Nel corso degli ultimi anni il numero delle morosit\u00e0 all’interno dei condomini \u00e8 salito notevolmente a causa delle difficolt\u00e0 economiche che hanno colpito molti cittadini.<\/p>\n
A fronte di tale situazione molto spesso i cond\u00f2mini in regola con i pagamenti delle rate condominiali, si sono ritrovati, per il principio di solidariet\u00e0, a doversi fare carico di debiti verso i fornitori del condominio sempre pi\u00f9 consistenti.<\/p>\n
Con la riforma del condominio \u00e8 stato consentito\u00a0ai creditori di rivalersi sui cond\u00f2mini virtuosi, solo dopo avere agito nei confronti dei morosi e non avere ottenuto nulla. Quella dei creditori pu\u00f2 essere definita un\u2019azione \u201csurrogatoria\u201d, nel senso che si realizza soltanto in caso di mancato intervento dell\u2019amministratore, il quale, salvo essere espressamente dispensato dall’assemblea, \u201c\u00e8 tenuto ad agire per la riscossione forzata delle somme dovute dagli obbligati, entro sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso\u201d, attraverso un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, che non necessita dell\u2019approvazione dell\u2019assemblea. Lo stesso amministratore ha il compito di comunicare ai creditori che ne avanzino richiesta i dati (nomi e quote millesimali) dei condomini insolventi e, qualora la mora nel pagamento dei contributi si protragga per un semestre, pu\u00f2 sospendere il cond\u00f2mino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.<\/p>\n
Alla luce di tale situazione potrebbe essere interessante per l’Amministratore chiamato ad agire di fronte al prolungarsi delle morosit\u00e0, valutare il meccanismo della\u00a0cessione del credito.<\/p>\n
Con il contratto di cessione del credito l\u2019amministratore pu\u00f2 cedere a terzi un credito vantato dal condominio verso il cond\u00f2mino moroso anche senza il consenso di quest’ultimo che deve essere solamente informato,\u00a0<\/b>e quindi soltanto in forza dell\u2019accordo tra cedente, ossia condominio, e cessionario, ad esempio la ditta che ha eseguito i lavori di manutenzione nello stabile.<\/p>\n
Vista l\u2019oggettiva difficolt\u00e0 di recupero del credito da parte, per esempio, del fornitore, \u00e8 possibile che quest\u2019ultimo e il condominio si accordino preventivamente, in sede di contratto di appalto. Cos\u00ec, a fronte di uno sconto<\/b> sul prezzo della fornitura, i condomini rinunciano alla parziariet\u00e0 delle loro obbligazioni, facendo rivivere il principio della solidariet\u00e0. Per tale pattuizione non si ritiene, per\u00f2, sufficiente una delibera a maggioranza, occorrendo invece l\u2019unanimit\u00e0 dei consensi <\/b>di tutti i condomini, che dovranno anche sottoscrivere il contratto. La rinuncia alla parziariet\u00e0 dell\u2019obbligazione incide, infatti, sui diritti individuali di ciascun condomino, di cui la maggioranza non pu\u00f2 disporre. Salvo ritenere che, una volta costituito il fondo speciale di cui all\u2019articolo 1135, n. 4 del Codice civile, quest\u2019ultimo appartenga al patrimonio autonomo del condominio del quale i singoli condomini non possono pi\u00f9 disporre.<\/p>\n
Nel caso invece di cessione del credito a terze parti senza sconti allora all’amministratore non serve l’approvazione dell’assemblea,<\/p>\n
Pur essendo tecnicamente consentita la cessione pro-solvendo<\/b>, con il cedente che risponde dell\u2019inadempienza del debitore, in condominio deve operare la formula della\u00a0cessione pro-soluto<\/b>, dove il cedente, vale a dire il condominio, garantisce solamente l\u2019esistenza del credito e non risponde dell\u2019eventuale insolvibilit\u00e0 del debitore.<\/p>\n
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