{"id":74,"date":"2016-02-08T19:26:12","date_gmt":"2016-02-08T18:26:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.serviziounico.com\/?p=74"},"modified":"2016-02-08T19:26:12","modified_gmt":"2016-02-08T18:26:12","slug":"riduzione-imu-immobili-in-comodato-registrazione-del-contratto-entro-il-1-marzo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2016\/02\/08\/riduzione-imu-immobili-in-comodato-registrazione-del-contratto-entro-il-1-marzo\/","title":{"rendered":"Riduzione IMU immobili in comodato &#8211; registrazione del contratto entro il 1\u00b0 marzo"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Con la Legge di stabilit\u00e0 2016 \u00e8 stata interamente rivista la gestione dei comodati gratuiti:\u00a0le impostazioni valide per gli anni precedenti sono completamente eliminate e viene introdotta una sola forma di comodato gratuito per il quale \u00e8 prevista una riduzione del 50% della base imponibile. In particolare <em>per le unit\u00e0 immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, <strong>a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonch\u00e9 dimori abitualmente nello stesso comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile concesso in comodato<\/strong>; il beneficio <strong>si applica anche<\/strong> nel caso in cui <strong>il comodante oltre all\u2019immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale<\/strong>, ad eccezione delle unit\u00e0 abitative classificate nelle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si tratta di una impostazione molto restrittiva che limita le possibilit\u00e0 del comodato gratuito a pochi casi:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>si deve essere proprietari di un solo immobile, oppure sii deve essere proprietari di 2 immobili, gli immobili devono essere ubicati nello stesso comune e uno dei due deve essere necessariamente abitazione principale del proprietario.<\/li>\n<li>l&#8217;immobile (o i due immobili) sia presente nello stesso comune dove il proprietario ha la residenza e la dimora abituale. Per &#8220;immobile&#8221;, come specificato dal MEF durante Telefisco 2016, deve intendersi un immobile ad uso abitativo; ci\u00f2 significa che il possesso di altra tipologia di immobile come un terreno agricolo, un&#8217;area edificabile o un capannone non esclude la possibilit\u00e0 di usufruire della riduzione del 50%, purch\u00e8 gli immobili ad uso abitativo siano massimo 2, entrambi situati nel comune di residenza del proprietario ed uno dei risulti essere abitazione principale del proprietario;<\/li>\n<li>Il comodato \u00e8 possibile solo tra figli e genitori. Sono esclusi comodati tra parenti al di fuori del primo grado.<\/li>\n<li>Il contratto di comodato deve essere registrato presso un qualunque ufficio dell&#8217;Agenzia delle Entrate. Non vale nessuna scrittura privata o altra forma\/dichiarazione di concessione del comodato.<\/li>\n<li>Infine per beneficiare della riduzione della base imponibile per l&#8217;immobile concesso in comodato, il proprietario deve comunicare e attestare il possesso dei requisiti al Comune tramite apposita Dichiarazione.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per <strong>i contratti di comodato verbali<\/strong> il MEF, con nota\u00a0del 29\/01\/2016, ha chiarito <strong>che devono essere registrati entro il 1\u00b0 Marzo<\/strong> <strong>per poter beneficiare della riduzione del 50% dal 1\u00b0 gennaio 2016. <\/strong>Inoltre un contratto registrato ha valore dal giorno indicato dal contratto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esempi di contratto scritto e registrato:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>contratto con data 1\u00b0 gennaio e registrato il 20 gennaio: la riduzione vale dal 1\u00b0 gennaio;<\/li>\n<li>contratto con data 16 gennaio e registrazione entro il 5 febbraio: la riduzione parte sempre dal 1\u00b0 gennaio;<\/li>\n<li>contratto con data 20 gennaio e registrazione entro l&#8217;8 febbraio: la riduzione parte dal 1\u00b0 febbraio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N.B. Con l&#8217;obbligatoriet\u00e0 della registrazione del contratto, la riduzione del 50% potr\u00e0 essere applicabile solo dalla data di registrazione del contratto, ad eccezione dei comodati verbali che sono stati regolamentati come sopra indicato.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la Legge di stabilit\u00e0 2016 \u00e8 stata interamente rivista la gestione dei comodati gratuiti:\u00a0le impostazioni valide per gli anni precedenti sono completamente eliminate e viene introdotta una sola forma di comodato<a class=\"moretag\" href=\"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2016\/02\/08\/riduzione-imu-immobili-in-comodato-registrazione-del-contratto-entro-il-1-marzo\/\">Read More&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74\/revisions\/76"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}