{"id":34,"date":"2016-01-12T19:48:01","date_gmt":"2016-01-12T18:48:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.serviziounico.com\/?p=34"},"modified":"2016-01-18T08:28:53","modified_gmt":"2016-01-18T07:28:53","slug":"legge-di-stabilita-2016-novita-in-materia-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2016\/01\/12\/legge-di-stabilita-2016-novita-in-materia-di-locazione\/","title":{"rendered":"Legge di stabilit\u00e0 2016 &#8211; Novit\u00e0 in materia di locazione"},"content":{"rendered":"<p>La legge di Stabilit\u00e0 2016 contiene alcune importanti novit\u00e0 fiscali in tema di locazioni immobiliari.<\/p>\n<p><strong><em>1 &#8211; Locazioni abitative, obbligo di registrazione ad esclusivo carico del proprietario:<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00c8 stato introdotto l\u2019obbligo ad esclusivo carico del proprietario (locatore), di provvedere alla registrazione del contratto di locazione nel termine di 30 giorni dalla data della sua stipula<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<ul>\n<li>Entro i successivi 60 giorni il proprietario dovr\u00e0 dare \u201cdocumentata comunicazione\u201d al conduttore nonch\u00e9 all\u2019amministratore del condominio. La comunicazione dell\u2019avvenuta registrazione all\u2019amministratore condominiale rileva ai fini dell\u2019ottemperanza, da parte di quest\u2019ultimo, degli obblighi di tenuta della c.d. \u201canagrafe condominiale\u201d (articolo 1130, numero 6), cod. civ.).<\/li>\n<li>Le novit\u00e0 in materia di registrazione non hanno modificato le disposizioni in materia di imposta di registro (D.p.r. 131\/1986) per le quali l\u2019obbligo di richiedere la registrazione permane in capo a tutte le parti contraenti. Rimane immutata anche la responsabilit\u00e0 solidale tra locatore e conduttore per il mancato pagamento dell\u2019imposta di registro.<\/li>\n<li>Il \u201cnuovo\u201d obbligo di registrazione ad esclusivo carico del proprietario scatta naturalmente solo nelle ipotesi di contratti di locazione soggetti a registrazione obbligatoria, ossia per quei contratti aventi durata superiore ai 30 giorni nel corso dell\u2019anno. La legge di Stabilit\u00e0 2016.<\/li>\n<li>Il nuovo obbligo \u00e8 limitato ai contratti di locazione ad uso abitativo (l. 432\/1998), rimanendo escluse le locazioni commerciali disciplinate dalla L. 392\/1978.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>2 &#8211; Mancata registrazione del contratto di locazione<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>In caso di mancata registrazione del contratto, il comma 59 dell\u2019articolo 1 della legge di Stabilit\u00e0 2016 ha introdotto un\u2019ulteriore novit\u00e0: in tale ipotesi, viene concessa al conduttore la possibilit\u00e0 di richiedere all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria che il contratto di locazione venga ricondotto alle condizioni \u201clegali\u201d di cui agli articoli 2, co.1 (contratto c.d. \u201clibero\u201d, 4+4) e 2, co.3, (contratto c.d. \u201cconcordato\u201d, 3+2) della L. n.431\/1998.<\/li>\n<li>Il giudice determiner\u00e0 il canone dovuto tenendo conto dei criteri di legge.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>3 &#8211; Agevolazione IMU e TASI per locazioni abitative a canone concordato <\/em><\/strong><\/p>\n<p>I commi 53 e 54 dell\u2019articolo 1 della legge di Stabilit\u00e0 2016 introducono delle agevolazioni ai fini IMU e TASI nel caso di locazioni abitative a \u201ccanone concordato\u201d. In particolare:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c8 stata introdotta una riduzione del 25% dell\u2019IMU per i proprietari che concedono il proprio immobile in locazione a canone concordato.<\/li>\n<li>\u00c8 stata introdotta un\u2019analoga riduzione anche ai fini TASI, per la quale viene prevista una riduzione al 75% dell\u2019imposta dovuta da proprietari e inquilini, in caso di immobili abitativi concessi in locazione a \u201ccanone concordato\u201d.<\/li>\n<li>Le agevolazioni IMU e TASI trovano applicazione naturalmente solo nei casi di contratti di locazione abitativa stipulati ai sensi dell\u2019articolo 2, co.3, della L. n.431\/1998, di durata di tre anni, ulteriormente prorogata di due anni se al termine del triennio non si procede ad accordo sul rinnovo (3+2), con canone determinato in base agli accordi tra le organizzazioni maggiormente rappresentative della Propriet\u00e0 e degli Inquilini di concerto con le Istituzioni interessate.<\/li>\n<li>\u00c8 stata introdotta l\u2019esenziona dalla TASI per gli immobili adibiti ad abitazione principale. Il conduttore non dovr\u00e0 corrispondere la propria quota di TASI (pari al 10% dell\u2019imposta dovuta incrementabile al 30% da parte dei Comuni) ed il locatore dovr\u00e0 corrispondere esclusivamente la propria quota (90% dell\u2019imposta).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>4 \u2013 Pagamento del canone di locazione in contanti<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00c8 stata abrogata la norma che imponeva al conduttore, in presenza di contratti di locazione ad uso abitativo, di corrispondere il canone di locazione in forme e modalit\u00e0 che escludessero l\u2019uso del contante e ne assicurassero la tracciabilit\u00e0, indipendentemente dall\u2019importo, anche ai fini della asseverazione dei patti contrattuali per l\u2019ottenimento delle agevolazioni e detrazioni fiscali da parte del locatore e del conduttore. Ne consegue che a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2016 sar\u00e0 possibile pagare i canoni di locazione abitativa anche in contanti, fermo restando il limite dei \u20ac 2.999,99, ammontare a partire dal quale \u00e8 vietato il trasferimento di denaro contante<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La legge di Stabilit\u00e0 2016 contiene alcune importanti novit\u00e0 fiscali in tema di locazioni immobiliari. 1 &#8211; Locazioni abitative, obbligo di registrazione ad esclusivo carico del proprietario: \u00c8 stato introdotto l\u2019obbligo ad<a class=\"moretag\" href=\"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2016\/01\/12\/legge-di-stabilita-2016-novita-in-materia-di-locazione\/\">Read More&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34\/revisions\/36"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}