{"id":173,"date":"2016-06-14T18:48:01","date_gmt":"2016-06-14T16:48:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.serviziounico.com\/?p=173"},"modified":"2016-06-14T18:48:01","modified_gmt":"2016-06-14T16:48:01","slug":"imu-e-tasi-delle-multiproprieta-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2016\/06\/14\/imu-e-tasi-delle-multiproprieta-immobiliari\/","title":{"rendered":"IMU E TASI DELLE MULTIPROPRIETA’ IMMOBILIARI"},"content":{"rendered":"

Il prossimo 16 giugno scade il termine per il versamento dell’IMU e della TASI<\/strong>. Data l’approssimarsi di tale scadenza si ritiene utile ricordare che anche gli amministratori di condominio sono tenuti in alcuni casi a versare tali imposte in qualit\u00e0 di rappresentanti del condominio amministrato<\/strong>. In particolare, in questo articolo ci soffermiamo ad analizzare il caso della multipropriet\u00e0 immobiliare<\/strong>, definita come quel contratto tramite il quale un consumatore acquisisce a titolo oneroso il diritto di godimento su uno o pi\u00f9 alloggi per il pernottamento per pi\u00f9 di un periodo di occupazione.<\/p>\n

Per capire da dove nasce tale\u00a0obbligo e quando ricade in capo all’amministratore,\u00a0\u00e8 necessario fare un passo indietro e ritornare alla normativa ICI in materia. Ai fini ICI l’art. 19 commi 1 e 2 della L. 23 dicembre 2000 n. 388 aveva previsto regole precise per i beni immobili sui quali sono costituiti diritti di godimento a tempo parziale<\/strong> prevedendo che il soggetto obbligato al pagamento del tributo fosse proprio l’amministratore del condominio o della comunione<\/strong>, il quale era tra l’altro autorizzato a prelevare l’importo necessario dal conto corrente condominiale, riaddebitando le quote ai singoli proprietari in sede di rendiconto annuale.<\/p>\n

Come tutti sappiamo l’ICI ha lasciato spazio nel 2011 all’IMU, ma il D.lgs n. 23 del 14 marzo 2011 non aveva riproposto quanto disposto con l’art. 19 della Legge 388\/2000, creando cos\u00ec un vuoto normativo.<\/p>\n

Di fronte a tale situazione il Dipartimento delle Finanze, interpellato sulla questione, aveva risposto che per gli immobili in multipropriet\u00e0 o a propriet\u00e0 turnaria fossero i singoli proprietari ad essere obbligati al pagamento dell’IMU, ciascuno per la propria quota di diritto. Questa risposta fu aspramente criticata dalla dottrina, in quanto andava contro ai principi di semplificazione degli adempimenti e avrebbe solo prodotto confusione tra i contribuenti.<\/p>\n

Con\u00a0Decreto Legge del 6 marzo 2014 n. 16 \u00e8 stato posto rimedio a tale situazione di incertezza riproponendo con effetti retroattivi, anche per l’IMU, e\u00a0per la TASI, le disposizioni valide per l’ICI.<\/p>\n

Pertanto \u00e8 stato stabilito che per i beni immobili sui quali sono costituiti diritti di godimento a tempo parziale<\/strong>, di cui all’art. 69 del D.Lgs. 206\/2005 (es. i contratti di multipropriet\u00e0), il versamento dell’IMU \u00e8 effettuato da chi amministra il bene<\/strong>. Colui che amministra il bene \u00e8 autorizzato a prelevare l’importo necessario al pagamento del tributo dal conto corrente comune attribuendo le quote al singolo titolare dei diritti con addebito nel rendiconto annuale.<\/p>\n

Ai fini Tasi, come dicevamo, fin dalla sua istituzione \u00e8 stato stabilito che per i locali in multipropriet\u00e0 il soggetto che gestisce i servizi comuni \u00e8 responsabile del suo versamento. In caso di multipropriet\u00e0 l’amministratore \u00e8 tenuto al versamento della TASI sia con riferimento ai locali di uso comune, sia con riferimento a quelli utilizzati in regime di multipropriet\u00e0<\/strong>. L’amministratore, come per l’IMU, si rivarr\u00e0 nei confronti dei singoli proprietari in ragione delle quote di possesso.<\/p>\n

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