{"id":1360,"date":"2025-06-26T17:07:17","date_gmt":"2025-06-26T15:07:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.serviziounico.com\/?p=1360"},"modified":"2025-06-27T09:47:11","modified_gmt":"2025-06-27T07:47:11","slug":"detrazione-per-interventi-di-recupero-patrimonio-edilizio-e-riqualificazione-energetica-chiarimenti","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2025\/06\/26\/detrazione-per-interventi-di-recupero-patrimonio-edilizio-e-riqualificazione-energetica-chiarimenti\/","title":{"rendered":"Detrazione per ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica – Chiarimenti"},"content":{"rendered":"\n

Premessa<\/p>\n\n\n\n

Con la circolare 8\/E del 19\/06\/2025 l\u2019Agenzia ha fornito gli attesi chiarimenti in materia di bonus casa, resisi necessari a seguito delle numerose novit\u00e0 introdotte dalla Legge di Bilancio 2025.<\/a><\/p>\n\n\n\n

SINTESI NORMATIVA<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO E RIDUZIONE RISCHIO SISMICO – Art. 1, commi 54 e 55<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all\u2019art. 16-bis, TUIR:<\/p>\n\n\n\n

Dal 01\/01\/2025<\/strong> con l\u2019art. 1, commi 54 e 55 \u00e8 confermato che, la detrazione, determinata considerando il limite massimo di spesa agevolabile di \u20ac 96.000<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Nel 2025 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 36%;<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel 2026 e 2027 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 3<\/strong>0%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La detrazione \u00e8 incrementata al 50% per il 2025 e al 36% per il 2026 e 2027 <\/strong>al verificarsi dei seguenti presupposti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Spese sostenute dal proprietario o titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
  2. Sostenute su unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    RISPARMIO \/ RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA – Art. 1, commi 54 e 55<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Per gli interventi di risparmio \/ riqualificazione energetica, per i quali \u00e8 possibile fruire delle detrazioni \u201cordinarie\u201d (diverse dal Superbonus) va fatto riferimento principalmente alla Legge n. 296\/2006 (commi da 344 a 347) e al DL n. 63\/2013, oggetto di ripetute modifiche \/ integrazioni.<\/p>\n\n\n\n

    Con l\u2019art. 1, commi 54 e 55 \u00e8 confermato che, per tutte le tipologie <\/strong>di interventi agevolati, la detrazione in esame:<\/p>\n\n\n\n

    Dal 01\/01\/2025<\/strong> con l\u2019art. 1, commi 54 e 55 \u00e8 confermato che, la detrazione, determinata considerando il limite massimo di spesa agevolabile di \u20ac 96.000<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    Nel 2025 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 36%;<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Nel 2026 e 2027 <\/strong>\u00e8 riconosciuta nella misura del 3<\/strong>0%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Anche in questo caso la detrazione \u00e8 incrementata al 50% per il 2025 e al 36% per il 2026 e 2027 <\/strong>al verificarsi dei seguenti presupposti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Spese sostenute dal proprietario o titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
    2. Sostenute su unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      CHIARIMENTI FORNITI DALLA CIRCOLARE 8\/E 2025<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      I chiarimenti forniti dalla circolare 8\/E 2025 possono essere sintetizzati nel modo seguente:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. la citata circolare ha chiarito che Il contribuente deve risultare  \u201ctitolare del diritto di propriet\u00e0 o di un diritto reale di godimento sull\u2019unit\u00e0 immobiliare al momento di inizio dei lavori o di sostenimento della spesa, se antecedente<\/strong>\u201d;<\/em><\/li>\n\n\n\n
      2. E\u2019 stato specificato inoltre che \u201cPer abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di propriet\u00e0 o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente<\/strong>. Non si tiene conto della variazione della dimora abituale se dipendente da ricovero permanente in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l\u2019unit\u00e0 immobiliare non risulti locata\u201d<\/em><\/li>\n\n\n\n
      3. \u00c8 stato precisato inoltre che \u201cper <\/em>l\u2019unit\u00e0 immobiliare non adibita ad abitazione principale all\u2019inizio dei lavori, la maggiorazione spetti comunque<\/strong> per le spese sostenute per i predetti interventi a condizione che il medesimo immobile sia adibito ad abitazione principale al termine dei lavori<\/strong><\/em>\u201d<\/li>\n\n\n\n
      4. La maggiorazione spetta, altres\u00ec, nel caso in cui gli interventi siano realizzati su pertinenze o su aree pertinenziali<\/strong>, gi\u00e0 dotate del vincolo di pertinenzialit\u00e0 con l\u2019unit\u00e0 immobiliare adibita ad abitazione principale, anche se realizzati soltanto sulle pertinenze in questione<\/em>\u201d<\/li>\n\n\n\n
      5. se nel corso dei successivi periodi d\u2019imposta di fruizione della detrazione l\u2019immobile non \u00e8 pi\u00f9 destinato ad abitazione principale,<\/strong> il contribuente pu\u00f2 continuare a beneficiare dell\u2019aliquota maggiorata\u201d<\/strong><\/em><\/li>\n\n\n\n
      6. La maggiore detrazione non spetta<\/strong> per le spese sostenute da familiari conviventi con il proprietario per immobili a disposizione, conduttori e comodatari, per loro rimane applicabile la detrazione ordinaria del 36% (2025) e 30% (2027 e 2027)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Sintesi dei requisiti<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n