{"id":1293,"date":"2024-09-05T16:59:34","date_gmt":"2024-09-05T14:59:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.serviziounico.com\/?p=1293"},"modified":"2024-09-05T16:59:34","modified_gmt":"2024-09-05T14:59:34","slug":"i-nuovi-obblighi-per-affitti-brevi-locazioni-turistiche-e-strutture-ricettive","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2024\/09\/05\/i-nuovi-obblighi-per-affitti-brevi-locazioni-turistiche-e-strutture-ricettive\/","title":{"rendered":"I NUOVI OBBLIGHI PER AFFITTI BREVI &#8211; LOCAZIONI TURISTICHE E STRUTTURE RICETTIVE"},"content":{"rendered":"\n<p>Il DL n. 145\/2023 (DL Collegato alla Finanziaria 2024) ha introdotto nuove norme volte ad assicurare la tutela della concorrenza e della trasparenza del mercato, il coordinamento informativo, statistico e informatico dei dati dell\u2019Amministrazione statale, regionale e locale, la sicurezza del territorio, nonch\u00e9 per contrastare forme irregolari di ospitalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare \u00e8 stata introdotta l\u2019assegnazione da parte del Ministero del Turismo di un <strong>nuovo Codice identificativo nazionale (CIN) <\/strong>attribuito:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Alle unit\u00e0 immobiliari ad uso abitativo destinate alla locazione per fini turistici;<\/li>\n\n\n\n<li>Agli immobili destinati alle locazioni brevi;<\/li>\n\n\n\n<li>Alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extra alberghiere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><u>L\u2019obbligo \u00e8 riferito a qualunque soggetto, sia esso soggetto privato, imprenditore individuale, ente o societ\u00e0, titolare di unit\u00e0 o pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari destinate ad una delle finalit\u00e0 sopra descritte.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il Codice Identificativo Nazionale (CIN)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>\u00c8 <strong>assegnato <\/strong>in via telematica previa presentazione di una <strong>domanda da parte del locatore \/ soggetto titolare della struttura turistica ricettiva;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Deve essere: <strong>esposto all\u2019esterno dello stabile <\/strong>in cui \u00e8 collocato l\u2019appartamento \/ struttura, assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici;<\/li>\n\n\n\n<li>Deve essere <strong>indicato in ogni annuncio <\/strong>ovunque pubblicato e comunicato;<\/li>\n\n\n\n<li>Deve essere <strong>indicato dai soggetti che esercitano attivit\u00e0 di intermediazione <\/strong>immobiliare e <strong>dai soggetti che gestiscono portali telematici <\/strong>negli annunci ovunque pubblicati e comunicati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A carico dei soggetti in esame trovano applicazione anche gli obblighi previsti dall\u2019art. 109, <strong>Testo Unico Legge di Pubblica Sicurezza (TULPS) e dalle normative regionali \/ provinciali (apposita comunicazione alla Questura).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre il soggetto che direttamente \/ tramite un intermediario esercita l\u2019attivit\u00e0 di locazione per finalit\u00e0 turistiche o in forma imprenditoriale \u00e8 soggetto <strong>all\u2019obbligo di Segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 (SCIA) <\/strong><strong>presso lo sportello del Comune (SUAP)<\/strong> del comune ove \u00e8 svolta l\u2019attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono stati introdotti infine specifici <strong>obblighi in materia di sicurezza degli impianti<\/strong>, prevedendo, in particolare:<\/p>\n\n\n\n<p>Le unit\u00e0 immobiliari destinate ad uso turistico, locazioni brevi o strutture turistico ricettive devono essere dotate di:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Dispositivi per la rilevazione del gas <\/strong>funzionanti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estintori portatili<\/strong> da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimit\u00e0 degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, in ragione di 1 ogni 200 mq di pavimento, con un minimo di 1 estintore per piano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>BANCA DATI NAZIONALE DELLE STRUTTURE RICETTIVE (BDSR)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR)<\/strong> \u00e8 la banca dati nella quale vengono raccolte tutti i dati inerenti le strutture ricettive sopra richiamate, le cui informazioni vengono condivise con le banche dati regionali \/ Province Autonome.<\/p>\n\n\n\n<p>La Registrazione alla Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR) permette il rilascio del CIN (Codice Identificativo Nazionale), e pu\u00f2 essere ottenuto tramite le seguenti funzionalit\u00e0 disponibili all\u2019interno della BDSR:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Presentazione in via telematica dell\u2019istanza, corredata da una dichiarazione sostitutiva, ex artt. 46 e 47, DPR n. 445\/2000, attestante i dati catastali dell\u2019unit\u00e0 immobiliare \/ struttura, e per i locatori, il rispetto dei predetti obblighi di sicurezza;<\/li>\n\n\n\n<li>Integrazione dei dati mancanti relativi alla struttura, in conformit\u00e0 all\u2019Allegato B del citato DM n. 16726\/2024;<\/li>\n\n\n\n<li>Comunicazione telematica alla competente Regione \/ Provincia Autonoma delle eventuali incongruenze nei dati presenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019accesso alla piattaforma per l\u2019ottenimento del CIN \u00e8 possibile al seguente indirizzo:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/bdsr.ministeroturismo.gov.it\/\">https:\/\/bdsr.ministeroturismo.gov.it\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>ATTIVIT\u00c0 DI CONTROLLO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019attivit\u00e0 di controllo \/ verifica e l\u2019applicazione delle sanzioni \u00e8 demandata alla <strong>Polizia locale <\/strong><strong>del Comune nel cui territorio \u00e8 ubicata la struttura turistico-ricettive alberghiera o extralberghiera o l\u2019unit\u00e0 immobiliare concessa in locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019Agenzia delle Entrate e la GdF effettuano specifiche analisi di rischio per individuare i soggetti da sottoporre a controllo<\/strong> che concedono in locazione unit\u00e0 immobiliari ad uso abitativo prive di CIN.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>DECORRENZA DELLE NUOVE DISPOSIZIONI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le predette disposizioni \u201c<em>si applicano <\/em><strong>a decorrere dal sessantesimo giorno successivo a quello della pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale dell\u2019avviso <\/strong><em>attestante l\u2019entrata in funzione della banca dati nazionale e del portale telematico del Ministero del Turismo per l\u2019assegnazione del CIN<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Considerato che il predetto Avviso \u00e8 stato pubblicato sulla G.U. 3.9.2024, n. 206, <strong>le nuove disposizioni sono applicabili dall\u20192.11.2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>REGIME SANZIONATORIO:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il mancato rispetto delle norme previste dal decreto in esame, \u00e8 soggetto ad un pesante regime sanzionatorio ed in particolare:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\">\n<li><strong>Assenza del Codice Identificativo nazionale (CIN): Sanzione da \u20ac 2.000 a \u20ac 10.000, <\/strong>in base alle dimensioni della struttura\/immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assenza <\/strong>della Segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 (<strong>SCIA<\/strong>)<strong>: Sanzione da \u20ac 800 a \u20ac 8.000, <\/strong>in base alle dimensioni della struttura\/immobile<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mancata esposizione \/ indicazione del CIN: Sanzione da \u20ac 500 a \u20ac 5.000, <\/strong>in base alle dimensioni della struttura\/immobile e immediata rimozione degli annunci irregolarmente pubblicati<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assenza dei requisiti di sicurezza degli impianti <\/strong>in caso di esercizio dell\u2019attivit\u00e0 in forma imprenditoriale: Si applicano le sanzioni previste dalla normativa statale e regionale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assenza dei dispositivi per la rilevazione del gas e degli estintori: Sanzione da \u20ac 600 a \u20ac 6.000,<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il DL n. 145\/2023 (DL 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