{"id":1275,"date":"2024-05-14T11:52:39","date_gmt":"2024-05-14T09:52:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.serviziounico.com\/?p=1275"},"modified":"2024-06-04T09:15:42","modified_gmt":"2024-06-04T07:15:42","slug":"locazioni-brevi-cedolare-secca-26-dal-01-01-2024","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2024\/05\/14\/locazioni-brevi-cedolare-secca-26-dal-01-01-2024\/","title":{"rendered":"LOCAZIONI BREVI &#8211; CEDOLARE SECCA 26% DAL 01.01.2024"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La legge di bilancio 2024<\/strong> ha introdotto alcune novit\u00e0 in materia di locazioni brevi di cui all\u2019all\u2019articolo 4, D.L. 50\/2017, in particolare \u00e8 stato stabilito che <strong>a partire dai canoni maturati dall\u20191.1.2024, la locazione breve di pi\u00f9 di un immobile abitativo con opzione per la cedolare secca sconta l\u2019imposta sostitutiva del 26%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In via preliminare l\u2019art. 4 D.L 50\/2027 qualifica come locazioni brevi:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>I <strong>contratti di locazione di<\/strong> <strong>immobili ad uso abitativo<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Di durata non superiore a 30 giorni,<\/strong> (inclusi quelli con la prestazione di alcuni servizi accessori quali cambio biancheria, pulizie e Wi-Fi);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stipulati da persone fisiche al di fuori dell\u2019esercizio di un\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa<\/strong> (siano essi proprietari, sub-locatori e comodatari);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Direttamente o avvalendosi di intermediari<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Di non pi\u00f9 di quattro unit\u00e0 immobiliari abitative per ciascun periodo d\u2019imposta.<\/strong> Qualora <strong>si superi il predetto limite,<\/strong> l\u2019attivit\u00e0 di locazione si presume svolta in <strong>forma di impresa<\/strong>, ai sensi dell\u2019articolo 2082, cod. civ. Con conseguente obbligo di apertura di posizione IVA <strong>ed esclusione del regime fiscale delle locazioni brevi.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>In presenza dei citati requisiti, <strong>il canone di locazione<\/strong>, in luogo della tassazione ordinaria Irpef prevista per i redditi fondiari (redditi da terreni e fabbricati),&nbsp;<strong>pu\u00f2 essere assoggettato a cedolare secca mediante opzione da parte del titolare da esercitarsi direttamente nella dichiarazione dei redditi,<\/strong> (anche il sub-locatore ed il comodatario potranno optare per la cedolare secca nella sezione \u201credditi diversi\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p>La Legge di Bilancio 2024 prevede <strong>il mantenimento dell\u2019aliquota dell\u2019imposta sostitutiva dalla cedolare secca nella misura del 21%<\/strong> relativamente ai redditi riferiti ai contratti di locazione breve stipulati <strong>per una sola unit\u00e0 immobiliare per ciascun periodo d\u2019impost<\/strong>a; a&nbsp;partire <strong>dalla seconda unit\u00e0 immobiliare l\u2019aliquota d\u2019imposta sostitutiva \u00e8 ora prevista nella misura del 26%<\/strong>. La circolare n. 10\/E\/2024 conferma che l\u2019individuazione dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, <strong>a scelta del contribuente, da assoggettare a tassazione sostitutiva nella misura del 21%,&nbsp;deve avvenire nella dichiarazione dei redditi<\/strong> relativa al periodo d\u2019imposta interessato dalle locazioni brevi.<\/p>\n\n\n\n<p>In sintesi, a partire dal 01.01.2024:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Tutte le locazioni brevi sono soggette ad aliquota del 26%;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Per in immobile a scelta, il titolare<\/strong> (proprietario, sub-locatore o comodatario) <strong>pu\u00f2 esercitare l\u2019opzione per l\u2019applicazione dell\u2019aliquota del 21%<\/strong> nella propria dichiarazione dei redditi;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un ulteriore chiarimento riguarda la decorrenza delle nuove disposizioni; in particolare, secondo l\u2019Agenzia delle Entrate, <strong>l\u2019imposta sostitutiva del 26% si applica ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve maturati pro-rata tempore a partire dal 01.01.2024, indipendentemente dalla data di stipula del contratto e dal momento di percezione dei canoni<\/strong>. Ne consegue che ai fini della determinazione dell\u2019aliquota applicabile \u00e8 necessario aver riguardato al momento di maturazione del reddito e non all\u2019effettiva percezione dello stesso (<strong>l\u2019imposizione \u00e8 dovuta anche in assenza di incasso del canone<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Trattamento diverso \u00e8 invece stabilito per i redditi da l<strong>ocazione breve in caso di sub-locazione o comodato<\/strong> per i quali le nuove regole&nbsp;dovrebbero applicarsi <strong>per i canoni percepiti a partire dall\u201901.01.2024, anche se il contratto riguarda mensilit\u00e0 antecedenti<\/strong>. Allo stesso modo, per questi soggetti dovrebbe continuarsi ad applicare la cedolare secca del 21% per tutti i canoni percepiti fino al 31.12.2023, anche se relativi a mensilit\u00e0 dell\u2019anno 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Per completezza, si segnala che la circolare n. 10\/E\/2024, conferma che in<strong> presenza di intermediari che intervengono nell\u2019incasso dei canoni l\u2019aliquota della ritenuta rimane del 21% ed \u00e8 in ogni caso prevista a titolo di acconto<\/strong> (i redditi da locazione con cedolare secca non sempre soggetti all\u2019obbligo di presentazione della dichiarazione dei redditi).<\/p>\n\n\n\n<p>Si ricorda che detti soggetti sono tenuti a effettuare determinati adempimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, per quanto qui d\u2019interesse, gli intermediari:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Se intervengono nella stipula dei contratti, devono comunicare all\u2019Agenzia delle entrate i dati a essi relativi;<\/li>\n\n\n\n<li>Se incassano o intervengono nel pagamento del canone di locazione o dei corrispettivi lordi, devono operare una ritenuta, effettuare il relativo versamento e rilasciare la certificazione Unica (CU) ai sensi dell\u2019articolo 4 del decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n. 322 (comma 5)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La legge di bilancio 2024 ha introdotto alcune novit\u00e0 in materia di locazioni brevi di cui all\u2019all\u2019articolo 4, D.L. 50\/2017, in particolare \u00e8 stato stabilito che a partire dai canoni maturati dall\u20191.1.2024,<a class=\"moretag\" href=\"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/2024\/05\/14\/locazioni-brevi-cedolare-secca-26-dal-01-01-2024\/\">Read More&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1275"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1275"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1278,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1275\/revisions\/1278"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.serviziounico.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}